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购物中心倒闭潮与开业热齐头并进 招商呈现两极分化

发布时间:2017-07-27 12:31  来源:未知  作者:南召生活网

  《我的前半生》火了。剧中罗子君挎名包出入各大购物中心动辄几千、几万购买名鞋、奢侈品的场景还历历在目,也让不少女性羡慕不已。

  作为女性神之向往的购物天堂,近年来“购物中心”的火爆简直可以用残暴来形容,但与此同时,缺乏个性、千mall一面、体验差、无法走进年轻消费者的心中等等都是购物中心带给消费者的不良印象。

  一边是招商难、经营难、管理难,一边又是线上电商冲击、消费者不买账导致利润连年走低,空置率过高,倒闭潮逐渐显现。可抛开这些不管,如今购物中心还是一个接一个的开,建筑面积和活跃指数一路攀高,这是“虚火”还是“真生意”?购物中心热背后到底有什么原因?属于购物中心的未来又在哪里呢?

  “倒闭潮”与“开业热”齐头并进

  根据世邦魏理仕《全球购物中心发展报告》显示:2016年,全球新建购物中心1250万平方米,同比增长11.4%。中国以575万平方米的面积再居全球首位,占比近半,在全球购物中心建设最为活跃的十大城市中,中国的城市占据了其中的8个。

  据品途商业评论了解,早在2015年,我国已开业的购物中心逼近4000家,目前很可能已经突破5000家的规模,光是在武汉这座城市,年内就有35个商业综合体计划开业,可谓是发展势头正盛。

  如果说在上世纪90年代,中国的消费者还属于百货卖场,那么21世纪初的这十几年正是电商平台从崛起到迅速发展的阶段,为了应对电商的冲击,不少之前的百货卖场甚至商超开始转型做复合式购物中心,以争取留住消费者,当然这其中中国零售业和房地产业交融性的发展,政府政绩等因素都对购物中心的广泛开发起到了至关重要的拉动作用。

  可是火归火,转型留住消费者的急切的心情大家也都懂,过犹不及可真不是一件好事,购物中心火爆背后其隐患也在逐渐显现。

  专业机构预测,我国购物中心的最大饱和度为6500家,按照目标的开发建设速度,年内突破这一数量的概率极高,从局部过剩到全面过剩或只在数年之间。

  来自仲量联行的统计数据显示,由于供应过剩,上海的购物中心空置率在明显上升,其中上海浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3个百分点至12.1%,非中央商务区空置率上升4.5个百分点至22.5%。沈阳的空置率更为严重,据说从沿街店到商场,平均每5个商铺中就有1个空置。

  除了空置率的连年走高,购物中心的倒闭现象也频现媒体报道中,“今年4月,沃尔玛在合肥关闭2店。最近4年,沃尔玛在合肥闭店数高达8家,目前在合肥市场仅余1店。此前2年,金鹰连关3店,彻底退出合肥市场。”

  正如知名财经媒体专栏作家、购物中心资深研究专家老笑所说,“事实上,机会在还未成为大多数人看到的机会时才是机会,一旦成为人人眼中的机会,就很可能已经变成陷阱。当无数零售企业看好购物中心,形成千军万马过独木桥的格局时,购物中心很可能成为许多企业的‘滑铁卢’。”

  如今的购物中心似乎正在经历着这一过程。

  招商两极分化:强IP受宠,带病开业也普遍

  而除了上面提到的“虚火“过旺,空置率居高不下,购物中心倒闭频现,现如今的购物中心似乎也陷入了两极分化的境地,无论是在一线城市跟二三线城市,还是同一城市不同商圈,这样的差距正在越拉越大。




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