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“租购同权”影响几何

发布时间:2017-08-06 15:25  来源:未知  作者:南召生活网

  近日,住建部等九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,目前已选取广州、深圳、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。其中,郑州作为我省唯一一个入选的试点城市,未来“租购同权”的影响究竟有多大,备受全省社会各界关注。
  
  
  今年7月17日,广州市人民政府办公厅率先印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》(以下简称《方案》),《方案》也称“租赁16条”,明确提出了“租购同权”的规定。所谓“租购同权”,是指购房人和租房人享有同等权益,对热点城市而言,最关键的一条即为子女受教育权。这意味着在广州,只要是符合条件的租房人,未来也可与购房人一样,其子女享有同等就近入学的权利。
  
  
  广州的政策,简单来说是以前买房迁户口才能就近入学,现在租学区房可享受同等权利。
  
  
  “说到底还是为了留住人才。”郑州资深地产人士马水旺认为,目前热点一、二线城市房价趋于高位,尤其是北、上、广、深,刚毕业的大学生根本买不起房或者逐渐丧失对未来购房的希望,有不少年轻人选择离开。广州这次“租购同权”跟之前郑州新增的7类人可入郑州户口一样,都是为了让更多的年轻人才留在本地。
  
  
  马水旺认为,政策中的“符合条件的承租人”才能享受“同权”,究竟什么样的承租人才符合条件,目前还没有细化政策,“不能高兴得太早”。
  
  
  广州市政策出台后,很多人对此事十分乐观:“租购同权”,租房子也可以上名校,那就不用抢购学区房,房价自然就降了。
  
  
  郑州某知名房企负责人称,若在郑州推行“租购同权”,会让学区房更加热门,租金也会随之上涨。一旦它的回报率高了,也就表明它的投资价值在提升。所以,盼望“租购同权”能拉低学区房价格并不现实。
  
  
  “不论是广州也好、郑州也罢,虽然各个城市都在努力增加教育的投入,但是依然很难短时期改变优质学校资源分配不均的现状,供需比越悬殊、供给品越奇货可居越容易出现天价,这是经济规律。”上述房企负责人称。
  
  
  郑州1+2联合不动产市场部经理张丽表示,根据公司数据库资料分析,目前在郑州市场上租房客大多以“90后”居多,“租购同权”亮点在于对学区房租客的支持,如果新政在郑州实施,整体来讲对房价影响不大。




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