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共有产权住房解读!是无房者的末班车吗?

发布时间:2017-08-06 15:25  来源:未知  作者:南召生活网

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  这两天刷爆朋友圈的除了战狼2就是共有产权住房政策,诸多媒体百家齐鸣解读这一政策,今天聊宅小编就来详细的解读下。

  

  什么是共有产权住房?

  

  简单来说共有产权住房,就是通过跟你合伙帮你买房,你可以把公有产权住房理解为和政府合作做生意,政府出一部分钱,占一定产权。

  

  你得出资一部分,你要住政府也不会赶你走。但是根据中国人的尿性,只要混的好,迟早会从政府手里购买剩余的50%产权。

  

  举个栗子

  

  总价200万的房子,你出资了100万,如果5年后房价400万的时候你需要再支出200万才可以拿到全部产权,总支出300万。如果,我只是如果,房价降了,总价降低了100万,你需要再出25万才能有全部产权,总支出125万。个人认为几率很小,做生意要看你的合伙人是谁。

  

  但是你要出售,不好意思,卖不卖,什么价格卖,不是你说了算。如果你要退出,政府买回你的份额,价格多少根据届时房价市场行情。

  

  为什么推行这种政策?

  

  一线房价过高,已经成了城市新入人才的壁垒,城市需要的是新鲜血液而不是一群包租婆,能给城市带来发展的是人才而不是房东。

  

  很多人毕业多年买不起房,就建设家乡去了。那么,要么降价,但是会引发金融风险。要么不降价,任由他们离开,但是这样城市就无法发展。

  

  所以就推出了共有产权房屋,再推行租售同权,这样既留下了了人才,又保住了房价。

  

  当这批人有钱了,为了下一代也会改善居住环境,那么最终还会买房。

  

  通过共有产权房屋,解决一部分住房需求,降低人才的流动性,促进经济发展,购房者通过支付较少的房款,拥有自住的房屋,挺利于中低收入家庭解决住房问题,这不是很好嘛。

  

  虽然政府持有一定比例产权,但是你是自住的话,那么房屋使用权完全可以满足你的家庭自住目的,加上前段时间的租售同权,很好,很好....

  

  对房价有影响吗?

  

  政府实际已经深入参与房地产市场,相比于以前只是一锤子买卖拿走土地出让金,现在则是让这部分土地出让金折算成产权。

  

  从卖地的变成了房子持有者,从外围观望到深入参与房地产市场,从一锤子买卖的土地出让金到土地出让金折算成产权的长期经营,既然有收益,我认为没有理由要降房价啊,最低也是希望房价维持横盘。

  

  将来跌了,政府不疼么?

  

  遏制投机需求、降低刚需成本、获取长期收益(划重点),这是共有产权住房政策设计的初衷。

  

  共有住房是否很划算?

  

  已经说得很清楚了,是居住权,居住权,是不带任何金融属性的,如果你是刚需,而且想自住一辈子,能进去就进去吧。

  

  但是没有任何人愿意住一辈子,现在的两房完全可以满足你现在的需求,40岁的时候怎么办?两个娃加父母,你不需要改善?工作从北京换到了上海,怎么办。

  

  如果有机会选,还是建议选商品房,而非共有住房,商品房可以随时能改善住房,换工作还是上学都方便,家里有急事急用钱还可以随时抵押贷款或者直接出售,而共有产权是做不到这种的,因为失去了金融的特性,对于几百万的房子,我建议是居住功能和金融功能都具备。

  

  共有产权房屋好吗?

  

  共有产权房屋,哈哈哈,我也有房了。但是我认为凡事只要和共有扯到一块,那么就不是你自己的,有房屋同样如此,况且你的资产共有对象是不可以商讨的组织。我们还要实现共产主义呢。

  

  现在省下的钱以后你连本带利都会还上的,难道你还想割羊毛?做好被割的准备吧。总之好好工作,好好赚钱买自己的房子吧。





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