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经济适用房能转成商品房吗?转商品房需要什么流程

发布时间:2017-10-09 10:15  来源:未知  作者:南召生活网

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  经济适用房转商品房在现在越来越普遍了,我们手中握有经济适用房的人比较关注的就是房屋上市的问题,经济适用房是具有社会保障性质的房子,基本上每个城市都有相关经济适用房的规划,那么经济适用房能转成商品房吗,经济适用房转商品房需要什么流程呢?

  

  经济适用房能转成商品房吗 经济适用房转商品房需要什么流程

  

  经济适用房能转成商品房吗

  

  “经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。

  

  1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

  

  2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

  

  经济适用房转商品房需要什么流程

  

  经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:

  

  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

  

  2、确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

  

  3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

  

  4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

  

  5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

  

  6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

  

  7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

  

  8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金

  

  9、双方到过户柜台办理过户

  

  在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。





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